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    项目名称 幸福密码城
    项目品类 信息类型
    参考价格 10000000 万元 项目状态 【】
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    四川时时彩是否合法:版权登记表(供给方)

    版权名称 幸福密码城
    作品类型 文字概念
    权属人所属地域 省    市    区 
    作品创作性质 原创


    版权简介

    一、项目名称

    文字创意《幸福密码城》——即万人养老中心。

    二、项目简介

    1.必要性:少年成长需要快乐相伴、青春岁月需要快乐相伴、老年生活需要快乐相伴;军事科技处处有密码、建设通讯处处有密码、工作生活处处有密码。

    2.可行性:关于“幸福爱恋城”——这是一个集 娱乐、休闲、体育、商业、旅游、个性住宅及具备万人集中养老功能的、共聚30多个子项目于一体的生态、特色的智能型小城堡;是适合各种人群充电、减压、感情交融、真情回归、点燃希望等的一个旅游度假新景观的概念性的创意书。因为现代家庭的不稳定因素较多,现代人的感情世界也非常脆弱;老有所乐的话题也不只在提倡、更须付诸行动。本创意,有近一半占地面积也可算一个养老集中地。幸福自古就是人类最基本的追求;爱情永远是人类心灵的向往。一个绿色、生态、科技结合自然能源的生活环境无疑是人们对幸福居住的渴望。

       3.建设规模及内容:在33个子项目中,有包括景区大门、森林广场、度假酒店、人工温泉、多个游乐及运动场、亲子及恩爱欢乐园、植物迷宫、商业街、旅游服务点和基础设施及配套设施。其中有近30个子项目的实际用地面积均在200平米左右;有两个子项目用地约在1000平米以上;另一个老年事业一项约在3万平米以上。每个项目的实际用地还须配套相应比例的绿化面积。项目建设主以采用高科技能源为主流(核心亮点暂不提示)。

         4.规划面积:主体项目需要小于20%坡度之地约1平方公里、加配套约共占1、5平方公里左右。

     5.总投资:总投资约20亿元左右/人民币(不含拆迁安置费及土地出让金)。

     6. 建设期:约需3年左右。

    三、市场预测 

    若项目落成地址距离主城30公里左右,且交通方便,根据市场预测、按照估算收入的原则,预计平均每天流动游人1000人以上、老年长期居住量约5000以上、老年季节性居住约5000左右;引伸的亲眷家属及其他人数每月约5000人。保守估计每年旅游人数可达到41万人次/年以上。按游人人均消费100元和老人月均费用3000元计算,年生产值约2.3亿元以上(未计算季节性居住人群和临时性家属人群)。

    四、效益分析(根据估算原则)

    1. 子项目老年住所、智能住宅及个性别墅,可基本确保整体项目的本金回收;利润在年约生产值2.3亿元之中产生。

    2. 其他子项目都是商业经营型,或以租售经营年限的模式实现盈利(同上)。

    3. 总项目及配套设施能解决约500个以上的就业岗位。

    五、合作方式

    独资、合资、合作、BOT等方式均可。

                                      

                                                 著作权人:戴易谋

     

    补充说明:

    以上内容基本能阐述大概的运作程序,只要是具备常住人口50万人以上的地方均可运作:

    首先,可以当作这是一个旅游地产项目。因为没有趣味性的项目作支撑,再多的养老床位只是等死的铁窗;

    其二,策划书里共有33个子项目,其中大部分都是作为衬托(同上);

    其三,个性别墅和功能型住宅也是一大卖点,以确保收回投资成本并少有盈余;

    其四,万人养老的最终目的是“暗度陈仓”——搭建一个高级别的全科医院;

    其五,这种项目更适合在意做长期收益的朋友做投资。

    目前,已有几个地方都在进行旅游招商,经彼此肤浅交流,意向兴趣兼具,但需一个平台公司做具体的投资和操作。

     

     

                                                       



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